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      廣州市佳德電梯有限公司
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      舊樓加裝電梯解決方案(廣州市)
      來源: | 作者:佳德 | 發布時間: 910天前 | 562 次瀏覽 | 分享到:
      隨著人口老年化及樓價的不斷攀升,舊樓加裝電梯是大勢所趨,也是政府倡導和鼓勵的民生工程,為此,省政府和市政府相繼出臺了相關政策文件。

      一、本項目的宗旨:改善生活質量,提升物業價值。

      隨著人口老年化及樓價的不斷攀升,舊樓加裝電梯是大勢所趨,也是政府倡導和鼓勵的民生工程,為此,省政府和市政府相繼出臺了相關政策文件。

      目前本樓已有業主自發倡議集資加裝電梯,并得到廣泛的支持,既然電梯遲早要裝,當然是早裝早享受。如今材料和人工費用都在漲價,錢放在銀行貶值,但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房產交易成交數據顯示,越秀區二手電梯樓均價約11000元/m2,比樓梯樓高3000元/m2。有專業人士估計,加裝電梯的樓梯樓二手均價將升值15%以上,在9000~10000元/m2之間,加裝電梯后還可以增加房產建筑面積。以6號樓五樓70平方米單位為例,加裝電梯投資1.2萬元,原價值70*8000元=56萬,加裝電梯后價值為72*9600元/平方米=69.12萬元,升值13萬元,十倍的投資回報率!在目前高通脹的時代,這是最明智的投資,重要的是電梯改善生活質量,提高工作效率,電梯是現代生活的基本需要。


      二、加裝電梯流程及周期

      加裝電梯的手續和流程幾乎和房地產開發一樣繁瑣,首先是業主內部協調、籌資,這是一件繁瑣的工作;接著找建筑設計院設計方案、規劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案,申請建設工程規劃許可證、接著開始建設施工、報建、工程監理、裝修、建設工程規劃驗收、電梯采購、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請380V三相電源、委托有相關資質公司安裝電纜電箱、申請施工許可、申請供電局驗收、加裝電表;加裝電梯前要到質監局申請開工,竣工后申請辦理電梯驗收手續、還有建筑工程的監理、竣工驗收等,還要派業主代表去質監局接受電梯維保的培訓學習…

      為了順利解決上述一系列麻煩事情,明智的做法是授權委托一家有資質、有實力、信譽好、有經驗并提供“一條龍服務”的電梯公司實施工程計劃,只要業主們做一個決定,所有問題均由電梯公司解決。


      三、售后服務

      盡可能選擇本地品牌,價廉物美,經濟適用,便于售后服務。


      四、電梯井道式樣選擇

      1、鋼筋混凝土井道

      2、鋼結構井道

      3、鋼結構觀光井道

      4、鋼筋混凝土觀光井道


      五、結構改造

      推薦方案:鋼筋混凝土觀光井道

      優點:

      1、不影響樓梯及周邊業主的采光條件

      2、實用美觀,個性鮮明,為生活增添時尚動感(附圖)


      六、加裝電梯工程費用預算:

      (一)、電梯井建筑工程預算

      七、費用分攤方案:

      8號樓: 以6樓17000元為平均數,向上遞增一層加1700元,向下一層遞減1700元。

      6號樓: 以6樓13500元為平均數,向上遞增一層加1700元,向下一層遞減1700元。

      八、電梯日常使用維保及電費分攤

      1、電梯維保費:

      相關法規規定,電梯由具有相關資質的電梯維保公司或廠家負責維保,第一年由電梯公司免費維保,第二年每月最低300元維保費,3600元/年/28戶=128元/戶/年。

      提示:如果電梯轎廂內允許廣告公司掛廣告,則廣告公司可承擔電梯月保費。

      2、電費:

      電梯運行時平均功率在3千瓦,即每小時3度電,按每戶每天上樓10次(每次只有一人乘坐),每次上升15米,即10*15*30/3600=1.25小時*3=3.75度電*0.6元/度=每戶2.4元/月。

      為公平起見,電費6樓按平均數分攤,高一層多分攤10%,低一層減10%,供電局的電費集抄器會按預定的分攤比例將電費分攤到每戶的電費單上,無需業主為瑣碎的兩塊錢電費操心。


      九、關于二樓的業主

      由于電梯對二樓業主的意義不大,因此二樓(二層半)將不開電梯門,二樓業主無需參與集資和分擔使用費用,但可以使用電梯。


      十、關于不參與集資加裝電梯業主的處理方式

      加裝電梯工程是基于本樓業主的共同利益集資興建,本著公平自愿原則,業主可以參加,也可以不參加,希望3-9樓的業主基于自身及公共利益能積極參與,確實暫時不想參與集資加裝電梯的業主,則不能擅自使用電梯,請自覺遵守。根據《物權法》及《廣州市既有住宅加裝電梯的辦法》等相關法律法規,2/3業主同意加裝電梯,則可以批準加裝電梯。

      如果目前不參加集資的業主以后要求參加集資,原則上允許,但為了對前期投資的業主實現公平,除了按計劃補交集資款外,另需按該樓房增值的20%補交增值利益,補交集資款按原先集資比例歸還其他業主。


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