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      廣州市佳德電梯有限公司
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      舊樓裝電梯遇阻?低層住戶鬧矛盾?廣州有這幾種“秘笈”!
      來源: | 作者:佳德 | 發布時間: 910天前 | 391 次瀏覽 | 分享到:
      舊樓加裝電梯眾口難調,一直是街坊的煩心事。截至2008年初,廣州有5萬棟舊樓需要加裝電梯,其中居住的60歲以上老人就有100萬人。而最大的矛盾點

      舊樓加裝電梯眾口難調,一直是街坊的煩心事。

      截至2008年初,廣州有5萬棟舊樓需要加裝電梯,其中居住的60歲以上老人就有100萬人。而最大的矛盾點

      往往是由于通風采光和分攤補償

      讓低層住戶覺得吃虧。

      而近期廣州有不少小區突破這個難點

      紛紛加裝了電梯

      想出了很多獨到的辦法

      你有遇到這個問題嗎?

      這些成功的經驗或者對你很奏效

      拿好不謝!

      舊樓加裝電梯怎樣才合規?

      早在2012年7月,廣州就頒布了相關規定,廣州具有合法權屬證明或報批手續,已建成投入使用的4層及4層以上的多業主無電梯住宅,都可以申請增設電梯。新的《廣州市既有住宅增設電梯辦法》于去年8月正式出臺:


      要求:必須獲得兩個“三分之二”同意

      根據《辦法》,既有住宅增設電梯的意向和建筑設計方案應充分聽取擬增設電梯所在物業管理區域范圍內業主的意見,應經過全體業主充分協商;并應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;占用業主專有部分的,應征得該專有部分的業主同意。

      矛盾沖突:低層住戶自覺“吃虧”

      實際上,很多小區不能如愿加裝電梯,往往是一樓的住戶意見最大,覺得加了電梯他享受不到好處,擔心加建的話影響采光和通風,也不利風水。曾有媒體報道,幾乎每宗涉及電梯加裝的糾紛都與低層住戶采光、通風受影響有關,而這些受影響住戶的補償問題沒有明確的規定指引,這對于很多小區難以解決。

      另外,對于加裝電梯中產生的損害賠償爭議如何破解?費用如何分攤?這一直是現實中的一大難題。而廣州的修訂中,沒有針對民事賠償或補償以及費用分攤制定標準。


      出資分攤比例參照

      《辦法》加強了相關民事關系處理的指引,在費用分攤上,提出了一個業主可以參考的分攤比例:

      ◆以第三層為參數1,第二層為0.5,第一層為0;

      ◆從第四層起每增一個樓層提高0.1個系數,即第四層1.1,第五層1.2,第六層1.3,并依此類推出資比例;

      ◆同一樓層各戶的出資比例按照業主專有部分占該層建筑總面積的比例確定

      廣州這些小區加裝了電梯

      經驗也許你也用得上

      廣重社區:居委牽頭業主協商,成了

      廣重社區位于海珠區沙園街,樓房都沒有電梯。不少業主提出加裝電梯時,遭到一樓業主的反對,甚至還遭到用木板釘住電梯間不讓使用。

      而新的法寶則是在居委會建立“議事廳”:由居委會牽頭,居民代表、物業公司、社區民警等一起參與社區事務的商議。以前加裝電梯主要靠業主和物業公司協商推進,但物業很難去說服業主,而現在通過協商的方式說服了低層業主。業主提出補償10萬元,社區承諾先安裝,如果以后政府出臺相關加裝電梯的補償意見再按規定補償,最后低層業主同意了。

      茶山小區:高層住戶為低層墊錢

      舊樓加裝電梯通常被認為是一件頗為困難的事,但在華農的兩大集資房改房小區里,加裝電梯卻推進很快,茶山小區的安裝率已經超過九成,更是出現業主無需補償的情況。

      這是為什么呢?茶山有三大經驗:?成立了負責加裝電梯的工作小組,不斷與業主進行協商協調來化解矛盾;?裝電梯擬定費用分攤對一、二層住戶的獨特優惠。甚至對于不愿出錢的住戶,讓愿意出錢的住戶先墊上,5年內補交電梯款都行,實際上不出錢的為了鄰里關系5天就能把錢交了。?由第三方進行介入,比如學校參與出資,另外學校專門成立了舊樓加裝電梯的工作小組。

      越秀南路一小區:月出150元租電梯

      有的業主鬧矛盾是因為加裝電梯費用昂貴,尤其是一些房租的業主,加裝了也享受不到。近日,在越秀南路179號居民樓安裝了一部新型電梯。它是一臺微型電梯,尺寸與其他加裝的電梯相差甚遠,像搭積木一樣,是一節一節施工的。

      實際上這是一種租賃電梯,每月租用的費用在150-850元,長期租用的甚至可以分期付款。對于各戶來說十分便宜,而且適合那些地處老城區而且沒有預留電梯井的住宅樓。

      云苑南社區:電梯公司不介入居民自管

      白云區景泰云苑南社區是一片敞開式老住宅區,2008年,小區開始“居民自治”,而這里大部分老舊房都已成功加裝電梯。

      他們的經驗是,不要讓電梯公司過多的介入,而是有熱心住戶主動成立“加裝電梯籌備小組”,籌備小組自制《舊樓加裝電梯意見征詢表》,把加裝電梯的各種注意事項和解決方案弄出來,再家家戶戶去咨詢意見。甚至于得到規劃部門的審批、加裝電梯資金的籌集、尋找合適的電梯公司施工、后期的維保等問題,都是由熱心住戶辦理。


      六榕街盤福社區:網格員推動加裝電梯

      越秀區六榕街盤福社區是廣州首批網格化管理試點,全社區劃分為12個網格后,每個網格設1名網格員。他們會記錄居民要求維修小區鐵閘及跟進小區加裝電梯的進度。盤福社區有一幢住宅樓加裝電梯已前后商量一年多時間,始終無法達成統一意見。經網格員牽頭后,該樓住戶集中起來開會多次,終于于去年初成功加裝了電梯。

      紫山大街11號:涉低層住戶隱私趕緊補漏

      在紫山大街11號樓,曾有一名業主認為新建電梯通道的窗戶正對著他家的窗戶,人員進進出出,自己的隱私受侵犯?;I建組就在通道窗戶上貼上磨砂紙,解決了這一難題。此外,慶幸的是,小區有熱心又負責的業主代表推動此事。


      唯一秘訣是“跑斷腿磨破嘴”

      “加裝電梯其實是鄰里關系的問題,是沒辦法完全按照法規來辦的,鄰里之間,人情啊道德啊這些,比規定還要重要?!濒吣洗髮W某已加裝電梯的舊樓住戶李先生感嘆說。

      有住戶表示,加裝電梯幾乎都經歷過協商不下僵持的過程,最終成功加裝,主要靠熱心人持續做工作。用一句話總結經驗,那就是“跑斷腿,磨破嘴”。


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