<b id="vvlnf"></b>

<form id="vvlnf"></form>

       
      廣州市佳德電梯有限公司
      廣州市佳德電梯有限公司






      新聞中心















      NEWS
      廣州一小區加裝電梯,一樓的大爺不樂意了:要想裝可以,得賠償!
      來源: | 作者:佳德 | 發布時間: 910天前 | 364 次瀏覽 | 分享到:

      “要想裝電梯可以,得賠償!”廣州某小區需要加裝電梯,該小區一樓的殘疾老人曾某卻不樂意了,他認為自己靠輪椅出入,不需要坐電梯,而且電梯對著自己家門口,會造成一定影響,因此要求賠款71萬。

      原來,曾某所住的單元一共7層,14戶人家,曾某住在一樓,他有三級殘疾,每天出入需要依靠輪椅和拐杖。因此,他對于本單元加裝電梯問題格外關心。

      住在7樓的彭某牽頭,開始辦理加裝電梯的手續,經過投票,單元的10戶居民同意加裝,另外4戶不同意加裝,同意的票數正好超過了法律規定的兩個三分之二。

      兩個三分之二是依據當時物權法的規定,在決定改建、重建建筑物和附屬設施時,要有總面積三分之二以上的業主同意,同時也要占總人數三分之二以上的主業同意,也就是“絕對大多數”。

      民法典頒布以后,對一條作了修改,設立了投票門檻,參與表決的投票超過“兩個三分之二”,投票才有效,重要事項,需要“兩個四分之三”即可獲得通過。

      民法典的這一規定,實際大大降低了門檻,拿曾某這一單元來說,原來需要10戶同意,現在只要10戶參加投票,四分之三的戶數即8戶同意即可。

      回到本案,樓上的10戶居民取得了規劃許可證,開始施工,可一樓的曾某認為,這對他的出行和生活造成了嚴重影響,權益受到了侵害,在行政復議被駁回后,曾某向法院訴訟,要求撤銷《規劃許可證》。

      本案的被告是作出行政許可行為,發放規劃許可證的規劃和自然資源局,曾某要求撤銷規劃許可證,如果繼續強行加建,則樓上住戶應賠償715800元,規資局承擔連帶責任。

      曾某要求賠償71余萬元,是有依據的,加裝電梯妨礙生活,他不得不換房子,這71萬就是換房的差價、中介費和稅費等等。

      另外,曾某還要求,現場開始施工以后,對他的出行造成極大不便,對家人造成了困擾,要求法院判決規資局和樓上住戶賠償每天100元,直到恢復原貌為止。

      曾某的主要依據就是加裝電梯的《技術規程》,這其中規定,電梯井、連廊與本單元住宅、相鄰住宅的臥室或起居室的正投影凈距小于6米,視為嚴重遮擋。

      簡而言之,就是加裝電梯以后,電梯或者連廊的正向與一樓臥室、起居室的距離不得低于6米,如果低于6米的話,一樓業主有權反對。

      曾某認為,規資局把這一標準篡改成“沒有正對臥室或起居室,不構成嚴重遮擋”,《規程》明明說的是“正投影凈距離”,而規資局卻改為“梯井與連廊是否建在窗戶的正投影內”,明顯是牛頭不對馬嘴。

      曾某說,從現場施工照片可以看出,電梯加裝以后,進入單元門的路被擋住,即使是正常人推車而入,都相當困難,更何況他是一個三級殘疾人,出入要依靠輪椅和拐杖。

      法庭上,他有些激動,他說,加裝電梯的本意是改善舊城區居民的生活環境,而不是以犧牲部分居民的生活環境去滿足另一部分人的利益。

      在加裝電梯的審批過程中,各相關單位都一直在努力證明加裝工程符合兩個三分之二的許可條件,但卻沒有人承認工程對于一樓房屋所有人權益的侵害,作為殘疾人的他,權益受到了漠視。

      少數人的權益也是權益,再多的高層居民同意,也不應該凌駕在物權之上,以犧牲底層居民生活作為代價,機械套用兩個三分之二來達到目的,這有違增設電梯的初衷。

      更何況,兩個三分之二是法定許可條件之一,但不是唯一條件,加裝電梯違反通風、采光或者通行的相關技術標準與規范的,需要和受影響的業主達成協議,也就是說,受影響的業主有一票否決權。

      盡管曾某覺得自己有理有據,但是,從本案的主要依據來看,確實無法得到認可,根據圖紙顯示,加裝的電梯和連廊都沒有正對著他家的臥室或者起居室,而是正對著樓梯出入口,實際上不存在計算正投影距離的問題。

      另外,經過測量,即使按照曾某所說,把牛頭和馬嘴對上,計算電梯和連廊到他家的臥室、起居室的正投影距離,也超過了6米,不符合嚴重遮擋的情形,滿足技術規程的要求。

      官司打到這里,曾某才算明白,加裝電梯肯定是對著樓梯口,不可能對著一樓臥室和起居室,如此規定,也就是規定了個寂寞。

      一審敗訴,上訴再敗訴,至于賠償和補償問題,法院認為,本案沒有證據證明行政機關的行為造成了法定賠償情形的損失,也不符合法定補償情形,一并予以駁回。

      最后,你是如何看待此事的?歡迎留言討論。


      偷窥偷拍 欧美,免费女厕偷拍一级A片,美国精品偷拍网,美女自拍偷拍