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      廣州市佳德電梯有限公司
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      廣州一舊樓裝電梯,因一戶反對而擱置
      來源: | 作者:佳德 | 發布時間: 910天前 | 360 次瀏覽 | 分享到:
      “加裝電梯的合法手續齊全,12戶住戶中有11戶始終都支持,但因二樓一鄰居中途‘反悔’且執意反對,工程被迫停工了?!?0月17日以來,暨南大學蘇州苑29棟西梯住宅樓加裝電梯的工程,

      “加裝電梯的合法手續齊全,12戶住戶中有11戶始終都支持,但因二樓一鄰居中途‘反悔’且執意反對,工程被迫停工了?!?0月17日以來,暨南大學蘇州苑29棟西梯住宅樓加裝電梯的工程,因一位業主的堅決反對并阻止施工,多次啟動又多次擱置。

      反對建電梯的住戶認為,加裝電梯會影響整棟樓宇安全,因此不想再進行任何協商,“如走司法程序,我應訴,讓法律來解決問題?!毕胍友b電梯的住戶表示,前期他們已經投入了大量的人力物力,目前這種情況,讓他們陷入兩難。

      ■暨南大學蘇州苑29棟西梯6層無電梯住宅樓內,共有12戶住戶。

      老樓裝電梯

      12戶業主都同意

      “電梯工程許可證已獲批,謝謝你一直以來對加建電梯的支持?!?021年9月中旬,家住暨大蘇州苑29棟西梯的多位住戶,不約而同地收到了5樓業主——75歲暨大退休教授肖老師發來的微信,上面附了一張嶄新的綠色建設工程規劃許可證。

      這一天,3樓以上的多位6旬、7旬的老人,盼了許久。

      肖老記得,自己是2000年分到了這套福利房,一住就是20年?!皹抢锊簧贅I主,都是和我們一樣的老業主?!彪S著年齡增長,大家爬樓越來越吃力。眼看廣州很多地方老樓紛紛加裝了電梯,肖老也不止一次和老鄰居們聊起這個話題。

      前兩年,肖老患了重病,術后身體大不如前。拖著病軀跑出成效,他甚是高興。

      據業主群聊天記錄,5月25日晚,肖老在群里表示:“已獲全梯十二戶業主的支持,申報所需的全部設計資料也都已拿到?!敝链?,全樓12戶達成共識,簽字同意加建電梯的方案,并授權業主加建電梯管理小組報建。

      在學校、居委、街道、規劃部門來回跑了幾個月,各種手續終于都跑下來了。7月3日到7月22日,加裝電梯的公示牌掛在104住戶窗前進行公示,沒有收到業主異議。

      突然生變數

      二樓一戶人反對

      8月8日中午,肖老在群里告訴大家,加裝電梯的申報工作已到最后籌備階段,“這次我還是一一登門拜訪,希望一如既往得到全員支持?!?/p>

      業主們提供的聊天記錄顯示,34分鐘后,二樓住戶王老師突然在群里表示:“各位高鄰,非常遺憾地告知你們:我堅決反對電梯安裝。敬請諒解?!?/p>

      次日,二樓王老師在群里發長文解釋道,自己“之所以發生一百八十度大轉彎,是因為做過實地考察。以前的人云亦云、亦步亦趨純粹是綁架和裹挾、盲目跟從、理性缺席的產物?!?他認為加裝電梯涉及三宗罪:破壞生態,罪不可赦;阻擋光線,影響心情;微利巨害,勞民傷財。

      其他業主們告訴記者,8月11日,二樓王老師向居委會提出了“加建電梯改用透明材質;按一樓的補償金額給予2萬元的補償”等4項要求并退出了29棟西梯的業主群。

      同樓的人告訴記者,二樓王老師是前兩年買的房,當時花了約800萬元。三樓以上參與集資的8戶業主經過討論,認為補償金額可以協商,但要適當。其他要求,雙方沒有達成一致意見。

      8月20日,暨南大學社區居委會想邀約雙方進行調解,但未成功。

      施工遭阻撓

      工程只好暫擱置

      按相關規定,加裝電梯如未造成嚴重遮擋(梯井或連廊與主要使用房間窗戶的正投影凈距小于6米),只需要三分之二以上的業主參與,四分之三的業主同意即可申請。據暨大居委會8月11日提供的相關說明,該棟12戶業主,有11戶人同意加裝電梯。

      根據業主們提供的材料,9月6日,廣州市規劃部門下發了建設工程規劃許可證。10月11日,加建電梯工程獲得廣州市小型(臨時)建設工程開工備案證明書。

      “大家簽了合同,交了錢,定了電梯,就等10月18日電梯正式開工建設了?!彼臉橇硪晃粯I主說, 沒想到10月17日建設方把材料運到樓下時,二樓的王老師堅決不許卸貨,并阻撓施工,施工只好暫時擱置。

      焦點一

      電梯會危害整棟樓房安全?

      二樓那位反對裝電梯的業主告訴記者,反對加裝電梯,“不是為自己一個人抗爭,是為了整棟樓長遠的安全考慮?!彼硎?,“對于我們這棟23年的老樓,加裝電梯要澆灌很重的水泥墩,還要在墻體打鋼架支撐,會讓老樓產生二次沉降的危險;會打破整棟樓原有的平衡,萬一遇到地震之類的情況,可能會造成塌樓等難以挽回的后果?!?/p>

      對此,其他主張建電梯的業主們認為,加裝電梯是經過合法報裝流程,有專業的公司進行評估,規劃局的人到場查勘審核,如有安全問題,加裝申請肯定通不過。

      焦點二

      當時簽名因動了惻隱之心?

      采訪中,業主們表示,此次加裝電梯,一開始是全員簽字通過的。在他們提供的一份2021年5月24日的簽名表中,記者看到,的確有該棟6層12戶每一戶業主的簽名。在王老師看來,自己之所以會在這份表格上簽名,是因為自己“受到了蒙蔽、欺騙、裹挾和綁架的結果,并不是自己真實意思的表示?!蓖趵蠋熣f,在肖老夫婦拿著簽名表找他簽名之前,整棟樓12戶人家從沒一起坐下來認真談過這個事情?!八蝗荒弥韥硪液炞?,上面當時已經有八九戶都簽名了。我當時曾說‘你們三分之二的人同意不就可以弄了嗎?不需要我簽名。但對方兩個老人可憐巴巴的,說還是需要大家都簽一下名?!彼f,這種情況下,動了惻隱之心的他,沒細想加裝電梯帶來的后果,稀里糊涂就跟著簽了名。

      焦點三

      裝座椅式電梯是最佳方案?

      王老師說,樓里住的都是高級知識分子,自己作為其中一員,也是通情達理的。他說:“因我自己82歲的娘過世前也曾中風癱瘓在床,有過感同身受,也理解樓上年紀大了身體不好的鄰居上下樓的困難。何況,我們自己也會老?!币虼?,他曾和肖老夫婦溝通,“建議過他們可以加裝座椅式的電梯,這樣既方便了他們,也不傷害整棟樓房本身的結構?!?/p>

      對此,肖老表示,王老師的確曾表示過支持加裝座椅式電梯。但樓上的業主通過討論,認為這類電梯一次僅乘一人,速度極慢,且不便攜帶物品,有很大局限性。所以極少有人采用。

      律師點評

      反對的業主維權需采用合法方式

      記者就此事采訪了廣東國鼎律師事務所合伙人、公益律師廖建勛。他表示,在這個事件當中,主張加裝電梯的一方業主已經通過合法公示的方式,拿到建筑工程的規劃許可證和施工許可證,他們就有權按照這個許可文件規定的方式進行正常的施工。

      此時如有業主持反對意見,可以且應該采取合法的方式進行維權。比如,提起行政復議或者行政訴訟,要求相關部門撤銷已經頒發的建筑工程規劃許可證等。但以阻礙工程建設或者其他不合法的方式來反對的行為,就可能會有涉嫌違法甚至犯罪的法律風險。

      對于主張加裝電梯的業主而言,碰到被人為阻攔合法施工的情形,可以選擇報警。


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